地產大事件｜一周熱點回顧（4.04-4.08）
時間 : 2022-04-12
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01 佳兆業(yè)與招商蛇口簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議
4月5日，招商蛇口與佳兆業(yè)同時發(fā)布公告稱佳兆業(yè)與招商蛇口及中國長城資產訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方將以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎，進行全面梳理研究。同時，針對存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運營等項目，三方將共同探討通過股權合作、資產轉讓、聯(lián)合運營等方式開發(fā)盤活。此外，三方還將共同加強在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務上的合作。
看點：佳兆業(yè)等來了他的“白衣騎士”。這輪合作中，招商蛇口將發(fā)揮其社區(qū)、商業(yè)及產業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢，而長城資產可發(fā)揮其資產管理、產融結合優(yōu)勢。不過目前僅處于訂立協(xié)議階段。三者能否達成實質性進展還有待觀察。
02 “少林寺進軍房地產”引熱議
4月6日，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司以底價4.52億元獲得鄭州鄭東新區(qū)一宗商業(yè)用地。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實業(yè)有限公司，后者由河南少林無形資產管理有限公司持股70%。而該資產管理公司由少林寺方丈釋永信持股80%，這也引起市場上對“少林寺進軍房地產”的熱議。不過，據(jù)央視財經報道，河南鐵投相關人士表示，這僅為兩個公司正常的合資投資行為，并非少林寺直接投資。另據(jù)封面新聞報道，少林寺釋永乾法師及釋永信弟子均對進軍房地產一事作出否認。據(jù)悉，該地塊定位為文化產業(yè)類，建成后主要業(yè)態(tài)須為文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產業(yè)辦公等，并將建設相關商業(yè)配套設施。
看點：“少林寺進軍房地產”或是對此商業(yè)行為的過度解讀。結合該地塊業(yè)態(tài)來看，“少林寺”成分的進入或基于文化宣傳等用途，并不能代表其進軍房地產。
03 中交地產回復深交所關注函
不存在涉嫌內幕交易
4月7日晚，中交地產發(fā)布公告回復深交所問詢函。中交地產表示，公司不存在應披露而未披露的重大信息，控股股東、實際控制人沒有計劃對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項，且近期股票價格異常波動期間公司不存在涉嫌內幕交易情形。中交地產此前發(fā)布公告，公司股票在3月30日、3月31日、4月1日連續(xù)3個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計達到20%，屬于異常波動。另據(jù)Wind顯示，中交地產股價自3月18日起一路上揚，截至4月8日已有7個交易日收盤漲幅達10%，且4月8日收盤股價達到其上市以來最高的19.25元/股。
看點：股價短時間內突飛猛進一定不是空穴來風。還是那句話，股市有風險，入市需謹慎。
04 華潤置地華東大區(qū)進行組織架構調整
上周，據(jù)媒體報道，華潤置地開啟新一輪組織架構調整，對城市公司進行整合。其中華東大區(qū)整合為6大城市公司，包括南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、寧波片區(qū)、上海片區(qū)、杭州片區(qū)以及合肥片區(qū)公司。此前設立的徐州公司、無錫公司、溫州公司等在整合后成為項目公司。有業(yè)內人士指出，華潤置地此次大規(guī)模組織架構調整為今年首次；而在去年的組織架構調整中，華潤置地曾成立組織變革領導小組及總部工作小組，一定程度也釋放出精簡架構的信號。
看點：精簡機構、聚焦深耕，這一系列動作正由民企向央企過渡。盡管央企一直給人以“財大氣粗”的形象，但不可否認的是，在房地產“黑鐵時代”之下，任何人都需要積極進行自我更新，穿好越過寒冬的“防寒服”。
05 六大銀行明確
受疫情影響可申請房貸延期還款
4月7日，工、農、中、建、交、郵儲六家國有大型商業(yè)銀行對“疫情期間可否延期還房貸”一事作出回應：受疫情影響，滿足條件的客戶，可申請房貸延期還款。這其中包括因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員，參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的客戶等。工、農、中、建、交五家銀行進而給出具體措施，內容包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等服務支持。
看點：多家銀行出臺此類延期還貸舉措，可大幅減輕還貸人月供壓力，避免因貸款違約造成的不良征信影響。此舉也值得其他股份制銀行積極效仿。
06 多地再出公積金新政適度松綁成大方向
上周，甘肅、麗水、臺州、臨沂等地出臺公積金新政，均做出相應放松。甘肅明確，已婚職工公積金個貸最高額度由60萬元上調至70萬元；麗水規(guī)定，公積金“首房首貸”的最低首付比例降為20%，貸款期限調整為最長不超30年；臺州明確，三孩家庭公積金“首房首貸”，最高貸款額度上浮20%；臨沂規(guī)定，第二套改善性住房公積金貸款首付比例由40%下調為30%。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，已有南寧、唐山、南昌、達州等20余城對公積金政策予以適度“松綁”。
看點：當前全國多地積極保障合理住房消費需求。公積金的松綁自然符合邏輯。而且在經歷去年下半年的降溫后，公積金額度目前相對充裕，進而可在貸款規(guī)模、首付比例等方面進行松綁。
