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地產大事件|一周熱點回顧(4.04-4.08)

時間 : 2022-04-12

閱讀 : 61

01 佳兆業(yè)與招商蛇口簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 
      4月5日,招商蛇口與佳兆業(yè)同時發(fā)布公告稱佳兆業(yè)與招商蛇口及中國長城資產訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方將以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎,進行全面梳理研究。同時,針對存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運營等項目,三方將共同探討通過股權合作、資產轉讓、聯(lián)合運營等方式開發(fā)盤活。此外,三方還將共同加強在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務上的合作。

      看點:佳兆業(yè)等來了他的“白衣騎士”。這輪合作中,招商蛇口將發(fā)揮其社區(qū)、商業(yè)及產業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢,而長城資產可發(fā)揮其資產管理、產融結合優(yōu)勢。不過目前僅處于訂立協(xié)議階段。三者能否達成實質性進展還有待觀察。


02 “少林寺進軍房地產”引熱議 
      4月6日,河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司以底價4.52億元獲得鄭州鄭東新區(qū)一宗商業(yè)用地。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實業(yè)有限公司,后者由河南少林無形資產管理有限公司持股70%。而該資產管理公司由少林寺方丈釋永信持股80%,這也引起市場上對“少林寺進軍房地產”的熱議。不過,據(jù)央視財經報道,河南鐵投相關人士表示,這僅為兩個公司正常的合資投資行為,并非少林寺直接投資。另據(jù)封面新聞報道,少林寺釋永乾法師及釋永信弟子均對進軍房地產一事作出否認。據(jù)悉,該地塊定位為文化產業(yè)類,建成后主要業(yè)態(tài)須為文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產業(yè)辦公等,并將建設相關商業(yè)配套設施。

      看點:“少林寺進軍房地產”或是對此商業(yè)行為的過度解讀。結合該地塊業(yè)態(tài)來看,“少林寺”成分的進入或基于文化宣傳等用途,并不能代表其進軍房地產。


03 中交地產回復深交所關注函 
不存在涉嫌內幕交易
      4月7日晚,中交地產發(fā)布公告回復深交所問詢函。中交地產表示,公司不存在應披露而未披露的重大信息,控股股東、實際控制人沒有計劃對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項,且近期股票價格異常波動期間公司不存在涉嫌內幕交易情形。中交地產此前發(fā)布公告,公司股票在3月30日、3月31日、4月1日連續(xù)3個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計達到20%,屬于異常波動。另據(jù)Wind顯示,中交地產股價自3月18日起一路上揚,截至4月8日已有7個交易日收盤漲幅達10%,且4月8日收盤股價達到其上市以來最高的19.25元/股。

      看點:股價短時間內突飛猛進一定不是空穴來風。還是那句話,股市有風險,入市需謹慎。


04 華潤置地華東大區(qū)進行組織架構調整 
      上周,據(jù)媒體報道,華潤置地開啟新一輪組織架構調整,對城市公司進行整合。其中華東大區(qū)整合為6大城市公司,包括南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、寧波片區(qū)、上海片區(qū)、杭州片區(qū)以及合肥片區(qū)公司。此前設立的徐州公司、無錫公司、溫州公司等在整合后成為項目公司。有業(yè)內人士指出,華潤置地此次大規(guī)模組織架構調整為今年首次;而在去年的組織架構調整中,華潤置地曾成立組織變革領導小組及總部工作小組,一定程度也釋放出精簡架構的信號。

      看點:精簡機構、聚焦深耕,這一系列動作正由民企向央企過渡。盡管央企一直給人以“財大氣粗”的形象,但不可否認的是,在房地產“黑鐵時代”之下,任何人都需要積極進行自我更新,穿好越過寒冬的“防寒服”。


05 六大銀行明確 
受疫情影響可申請房貸延期還款
      4月7日,工、農、中、建、交、郵儲六家國有大型商業(yè)銀行對“疫情期間可否延期還房貸”一事作出回應:受疫情影響,滿足條件的客戶,可申請房貸延期還款。這其中包括因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員,參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的客戶等。工、農、中、建、交五家銀行進而給出具體措施,內容包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等服務支持。

      看點:多家銀行出臺此類延期還貸舉措,可大幅減輕還貸人月供壓力,避免因貸款違約造成的不良征信影響。此舉也值得其他股份制銀行積極效仿。


06 多地再出公積金新政適度松綁成大方向 
      上周,甘肅、麗水、臺州、臨沂等地出臺公積金新政,均做出相應放松。甘肅明確,已婚職工公積金個貸最高額度由60萬元上調至70萬元;麗水規(guī)定,公積金“首房首貸”的最低首付比例降為20%,貸款期限調整為最長不超30年;臺州明確,三孩家庭公積金“首房首貸”,最高貸款額度上浮20%;臨沂規(guī)定,第二套改善性住房公積金貸款首付比例由40%下調為30%。據(jù)不完全統(tǒng)計,2022年以來,已有南寧、唐山、南昌、達州等20余城對公積金政策予以適度“松綁”。

      看點:當前全國多地積極保障合理住房消費需求。公積金的松綁自然符合邏輯。而且在經歷去年下半年的降溫后,公積金額度目前相對充裕,進而可在貸款規(guī)模、首付比例等方面進行松綁。

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