地產(chǎn)大事件｜一周熱點回顧（2.21-2.25）
時間 : 2022-02-28
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01 正榮地產(chǎn)尋求債務(wù)展期
上半年擬處置30-40億資產(chǎn)
2月21日晚，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，就5筆年內(nèi)到期債券進行交換要約及同意征求，該5筆債券尚未償還的本金總額為7.97億美元及人民幣16億元。2月23日，正榮地產(chǎn)召開投資者電話會，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司尋求債務(wù)展期是出于短期境內(nèi)外債務(wù)壓力，目前無法彌補現(xiàn)金流和到期債務(wù)之間的巨大缺口。對此，正榮地產(chǎn)表示，要在減少負(fù)債規(guī)模的前提下，推進部分項目的轉(zhuǎn)讓，爭取在2023年到期之前改善流動性局面，預(yù)計上半年可以完成30億元到40億元左右規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置。
看點：又一千億房企出現(xiàn)債務(wù)危機。對正榮地產(chǎn)來說，需積極進行資產(chǎn)出售并加大銷售力度，以最大力量回籠資金填補債務(wù)窟窿，防止違約金額繼續(xù)“滾雪球”。
02 10家債市房企主動披露債務(wù)與銷售情況
2月24日晚，碧桂園、龍湖集團、新城控股、中國金茂等10家房企債券發(fā)行人在上交所公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息。此次披露內(nèi)容包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司戰(zhàn)略與下一步安排等。業(yè)內(nèi)人士表示，房企此舉為主動向外界釋放利好，以應(yīng)對行業(yè)下行對自身帶來的投資者信用危機。
看點：行業(yè)進入“黑鐵時代”，投資者、購房人對房企產(chǎn)生信用危機，加之部分市場傳言也極易引發(fā)連鎖反應(yīng)，因此房企需要一個發(fā)聲窗口向外界釋放利好消息，實現(xiàn)口碑、市值等方面的穩(wěn)定與修護。
03 回購債券、出售資產(chǎn)房企積極“穩(wěn)預(yù)期”
上周，多家房企積極進行債券回購及資產(chǎn)出售以穩(wěn)定負(fù)債、回籠資金。其中，新城控股回購約1.6億元2022年到期利率7.5%的美元債：旭輝控股集團表示，2月8日至24日，已回購并注銷2900萬元今年4月到期，票面利率為6.7%的優(yōu)先票據(jù)，該債券目前累計回購注銷4900萬元：融信中國本周先后兩次回購2022年到期利率10.5%美元債，回購額超1.3億美元，并且匯款約2.86億美元用于償還該票據(jù)。資產(chǎn)出售方面，恒大動作頻繁，本周轉(zhuǎn)讓項目公司東莞市鴻釧房地產(chǎn)9.9%持股份額，由光大集團接手；此后出售4個項目相關(guān)股權(quán)予光大信托及五礦信托，收回部分前期投資款約19.5億元，該筆交易可化解其項目涉及的約7.01億元債務(wù)。禹洲集團以3.05億港元出售旗下健采有限公司85.64%股權(quán)：正榮地產(chǎn)本周將旗下榮福（天津）置業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方美的置業(yè)：融信中國此前也公告稱，將旗下寧波海亮房地產(chǎn)55%股權(quán)售予海亮集團，回籠資金4.21億元。另外，處于債務(wù)危機中的華夏幸福本周表示，對已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實施首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。
看點：不論何種方式，房企在債務(wù)化解、資金回籠等方面“馬不停蹄”為的是竭力穩(wěn)定市場信心。不過，出險企業(yè)要想使現(xiàn)金流得到改善，需要走的路還很長。
04 恒大物業(yè)被剔除恒生中國企業(yè)指數(shù)
2月18日，恒生指數(shù)有限公司宣布指數(shù)系列季度檢討結(jié)果，恒大物業(yè)被剔除出恒生中國企業(yè)指數(shù)，將于2022年3月7日起生效。消息當(dāng)日恒大物業(yè)收盤下跌3.97%，報收2.66港元/股。此前于去年6月，恒大物業(yè)成功入選恒生中國企業(yè)指數(shù)成分股。自上市以來，恒大物業(yè)股價一直在走下坡路，從2021年2月高點19.74港元一路跌至2022年1月的2.38港元，總跌幅高達87.9%。自恒大集團出現(xiàn)債務(wù)危機以來，恒大物業(yè)一度被擺上貨架，但與合生創(chuàng)展的交易告吹后，市場上便沒有其再度被出售的消息。此外本周另一物企金茂服務(wù)確定擬全球發(fā)售1.01億股股份，預(yù)計至多募資8.25億港元，將于3月10日掛牌上市。
看點：恒大物業(yè)此次被剔除，仍是受到恒大集團債務(wù)問題影響。恒大物業(yè)是否會再次被擺上貨架還需時間為我們驗證。
